横浜の工務店ファーム建設のブログ

創業40年の工務店有限会社ファーム建設のブログです。横浜市内東京都内を中心に建設関連事業を行っています。新築注文住宅、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産相談、空き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。

タグ:横浜

殆どブログを更新出来なくてすみません。


新規事業の立ち上げやら大変忙しく、ブログ更新をサボっておりました。


今後は反省して書き込んで行きたいと思います。

新しい新規事業は「戸建賃貸業」です。


「戸建賃貸業」つまり「賃貸事業」ですね。物件をお客様に借りて頂き賃料を頂くというむかーーーしから有るビジネスでございます。


現在は不動産事業を主に担当しておりまして、物件の調査で様々な場所を訪れるのですが、その時に、物凄い激安な物件をある日見つけました。


普通の戸建物件で中古なのですが・・・・500万円で販売しておりました。


横浜市内で普通に住宅街です。普通にそのエリアで中古戸建を購入するなら1800万円位~だと思います。


たまたまそのようなお安い物件を探しているお客様が居て、お探ししている中で見つけた物件です。


かなり驚きました・・・なんじゃその価格破壊している建物は・・・・そう思って実際に現地に行ってみました。


すると・・・うっそうと草や木が生い茂り・・・凄いことになっていました。お家は勿論有ります。


家は家なんですが・・・・なんていうかそのジャングルみたいなんですよ!


そりゃまぁ500万かな・・・・って思いました。お客様には一応はご案内をしましたが、流石にそれは断られました。


その後、そういう物件が他にもあるんじゃないのかな?って思ってレインズやポータルサイトで探してみると


あるわ有るわ・・・激安中古物件が!


この日が新規事業を立ち上がるキッカケになった日です。ちなみに今年の5月半ばくらいですね。


そこから色々動き出しました。


また書かせて頂きます。


最後まで読んでくださった方ありがとうございました。








お知らせ

新たにブログを開設致しました。

不動産情報のみを扱うブログになっております。

ただ、単純に

駅から近い

とか

間取り画像やちょちょっと写真載せるだけではなく

物件の周辺環境や最寄駅から歩いて本当はどのくらいなのか?



分かりやすくする為に、最寄駅からの動画も作成しています。

分かりやすくて面白い不動産情報を提供できればと思っています。

色々考えておりますので、ご期待ください。

これからの不動産業はドンドンと変わっていくのかなと思います。

不動産屋を通さないで賃貸を直で貸し出すシステムや売買すらも国土交通省が直接取引が出来るような形を検討しているそうです・・・・(恐らくアメリカの要望です。年次改革提案書記載だと思います

アメリカではエージェントというらしいですね。取引士は。余り会社員というか、そのエージェントの手腕で仕事が集まるようになっています。

様々な手法で物件を紹介したり、工夫をみんなしているらしいです。

これからは上記のようなアメリカのエージェントのような時代が来ると思います。

だから自発的に勿論、宅建業法内で面白い事や分かりやすい不動産屋をやっていければと思います。

最近は面白い不動産屋さんが多くなってきましたよね^^

オシャレだったり個性が有ったり、そういう風なカルチャーを作れればいいですね。

ブログはコチラ

篠原町/岸根町/白楽/片倉町 土地/賃貸/売買不動産情報

地域に限定してます(一応)ですが、しかし上記の地域以外の物件情報も載せる場合がございます。

地域情報や動画も有ります。




事故物件の告知義務をしなければならない物件の種類とその見解

どうも、こんにちわ。いきなり重いタイトルですね(笑)

すみません。

今日は雨ですね。横浜は本日、明日と雨みたいです。

台風の影響だと思います。

何故こんなタイトルになったかと言うと、現在ちょっと気になる物件が有り、たまたまですがその物件が事故物件だとわかった訳です。

ですが、その物件はこんな感じです。

・火災が有った(ボヤ)

・建物が残っている

・現在は空き家

・誰も火災で亡くなったりはしていない


以前にもブログにも書きましたが



コチラもよかったらご覧ください。

よく言われている、事故物件で有っても一度誰かが賃貸するか購入すれば次回からは告知しなくて良いという話がたまに有りますが、これは基本的には宅建業法違反です。

宅建協会の指導でもそう教わりました。

しかし・・・まあ業者間ではふつうにしているらしいです。

事故物件と言っても

・誰も亡くなっていない

・火災だけどボヤ

これで事故物件と言う定義になるのか疑問になったので、直接、県の宅建指導部に聞きに行きました。

ちなみにですが、「自然死」は事故物件にはなりません。

・自殺

・殺人


等は当然、事故物件になります。

宅建指導部の見解と指導はこんな感じでした。

・例え誰も亡くなっていなくても火災は事故物件

・宅建業法ではそこまで定義されてないけど民法では該当する事案

・更地にしても心理的な事で事故物件になる可能性が有るから告知が必要

・事故が有ったことを周囲の人が忘れるくらい年月が経てば告知が不必要になるかもしれない可能性が有る

こんな所でした。


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これは驚きました!更地にしても告知が必要とは・・・・


まぁ少し考えてはいましたが「それは考えすぎだろう」と思っていたのですが、ダメだそうです。

民事で訴えられてしまったらほぼ負けるそうです。

確かに火災が有った土地なのは変わらないですし、「縁起でもない」と考える人がいるのは事実です。

やはり、しっかり告知をしなければならないですね。

指導部の方が
「リスクを最小限にする為にしっかり告知した方が良いです。」

と言っていました。それはその通りです。

そうなると査定が変わってきてしまうので、確認に行ったのは正解でした。

皆様、不動産を購入する方は気を付けてくださいね。

ありがとうございました。






不動産を売買しようとしている方や賃貸物件を借りようとされている方を知っている方は是非、ご紹介ください。

弊社では現在、不動産物件や不動産情報を求めております。

・地域


神奈川県内(売買) 東京23区内(売買) 横浜市内(売買/賃貸)


・対象


土地やお持ちの不動産を売りたい方

賃貸物件を探している方


是非お気軽にお問い合わせください。


ご本人様で無くても、お友達やご家族に該当の方がいらっしゃる方は是非ご紹介ください!


契約成立に至った場合、紹介料をお支払致します。


・紹介料(売買)


売買金額の1%を紹介者様にお支払致します。


例)3000万円(売買金額)の場合


30万円を現金でお支払致します。


・紹介料(賃貸)


賃料の一ヶ月分の10%をお支払致します。


例)一ヶ月の賃料7万円の場合


7000円を現金でお支払致します。

・お問い合わせ先

有限会社ファーム建設 不動産部

HP 
https://www.firm-kensetu.com/

TEL 045-421-5134

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お問い合わせお待ちしております!


どうも、こんにちわ。

すっかり夏休みが終わっていたんですけど忙しくてブログ更新が滞ってすみません。


お盆明けに軒天の補修工事を行わさせて頂きました。

経年劣化で出来た小さな穴から蜂が入り巣を作ってしまい、その巣を除去した結果、除去するために軒天に大きな穴が空いてしまったそうで、それを塞いで綺麗にしてほしいという依頼を頂きました。

蜂の巣でそんな風になってしまうのは大変な事ですね。

皆様もどうぞ気を付けてくださいね。

経年劣化で出来た穴はコチラ


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施工後

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綺麗に塞ぐことが出来ました。殆ど分からないですよね?塗装も致しました。

蜂の巣が有った大きな穴はコチラ


3

施工後

4

コチラも綺麗に塞げました。テープが張ってありますが最後に全て外してあります。

施主様も喜んで頂いたみたいで、ありがとうございました。

こういった小さな工事も喜んでやらせて頂きますのでお気軽にお問い合わせくださいね。

こういった施工事例を載せているのは

ワザと小さな工事や「建築会社にこんなこと頼んでいいの?」みたいな施工事例を載せてます。

勿論、普段はリフォーム工事やリノベーション工事をやっています。

こういった小さな工事も喜んでやらせて頂きますよ!という意味で載せてますのでご参考にしてください。

何でもお気軽にお問い合わせください。

過去記事はコチラ(小さい工事編)










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