横浜の工務店ファーム建設のブログ

創業40年の工務店有限会社ファーム建設のブログです。横浜市内東京都内を中心に建設関連事業を行っています。新築注文住宅、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産相談、空き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。

タグ:大島てる

1

↑ちなみにコチラの画像はイメージです。メッチャ怖いですけどね・・・

事故物件、最近は色々事故物件に関する話題って普通にするようになりましたよね。

この方のHPが有名だからですね。

大島てる事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/

何でこんな話をするかと言うと

先日、私の父が所有している投資用マンションを売ってくれと言ってきた不動産業者が居ました。

ちなみにこの方がCMをしている会社ですね。


4

↑ケイン・コスギさん

もうわかりましたね??

なんたら21
「是非所有している不動産を売却してください」


「え・・・っとすみません。今は父が不在なので」

なんたら21
「そうでございますか、ご売却のお考えと言うのは聞いたりされていないですか?」


「ないですね。売却は無いです。ちなみにですけど・・・そこ事故物件ですけど?」

なんたら21
「・・・・・・・(しばし絶句)・・・本当ですか?」


「ホントですよ^^嘘じゃないです。だから空いているんですよ。知らなかったですか?」

ちなみにコチラの物件は非常に立地が良いので人気でけっこう月に何度も売却の問い合わせが有ります。

なんたら21
「知らなかったです・・・」


「あ、じゃそれなら良く分からないですけどそちらのお持ちのリストに「事故物件」と追加して書いておいてくださいね?どうせリスト回っていると思うので。」

なんたら21
「わ、分かりました・・・・・・いつごろのお話なのでしょうか?」


「ええと三年前くらいですね。三年前に借りていた方が自殺されまして、ですね。その後、事故物件の告知した上でOKを頂いた方が入られたのですけど、2年借りて頂いて更新をせずに解除になりました。それからちょっと空いている感じですね」

なんたら21
「そうですか・・・・」


「それでも買いますか?買わないのでしょwww」

なんたら21
「え??売却お考えですか・・・・お高くは購入出来ないのですが・・・・・お考えなら是非に・・・」

ええとですね。何処の世の中に自殺が有った物件を買う人がいるのだろうか?

基本的には事故物件は告知義務が買主に対して有ります。

ちなみによく言われる

1回人が入ったら次からは告知しないで良い

とか言うのは勝手に不動産業者が決めた訳のわからんルールらしいです。

宅建協会の方がそう言っていました。

基本的には事故が有った事実を誰も記憶してないくらい未来にならないかぎり告知をしなければならないそうです。

大事な事です。もう一度言います。


基本的には事故が有った事実を誰も記憶してないくらい未来にならないかぎり告知をしなければならないそうです。

もし虚位で賃貸したり売却した場合は売主や貸主、または不動産業者は損害賠償請求を受けます。

話を戻します。

なんたら21
「え??売却お考えですか・・・・お高くは購入出来ないのですが・・・・・お考えなら是非に・・・」

例えば、なんたら21さんがこの事故物件マンションを購入して恐らく転売するのだと思いますが、本当に告知するのでしょうか?またその買った人が借主に賃貸する場合は告知するのでしょうか??


怪しいですね・・・・・

本当に怪しいですね。



「どちらにしても売却は考えてないので。すみませんね。」

なんたら21
「そうですか・・・わかりました。また何か有りましたら宜しくお願い申し上げます。失礼します」

このなんたら21の社員は言葉遣いも丁寧で好感は持てました。

今、貴方の住んでいる物件は大丈夫ですか??

事故物件かどうか知りたい場合は

大島てる事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/

コチラで探してみてくださいね^^






住宅の買うと言っても、色々な種類が有りますね。


新築一戸建て



分譲マンション



分譲アパートメント(集合住宅)



中古住宅

大体このような感じじゃないかなと思います。


他には、相続する場合や譲渡される場合等いろいろ有りますが。


それはまた別の機会にしますね。


まずは、どういうものが良いのか考えていくことが重要ですね。


日本はまだ新築信仰が強く


「家を買うなら新築」


というのが強いです


しかし、欧米では逆転します。


欧米の住宅の全体からの中古住宅が占める割合はコチラ


フランス

66.4


アメリカ

77.6


イギリス

88.8


50%以上になっています。


高いですよね。


欧米はDIYが文化として成り立っている背景も有ります。


これからは中古住宅も視野に入れるといいと思います。


現在、70代の方々くらいからが家を手放す世代になってくるんですが


その世代の方々は割と、大きな敷地で良い家を建てている方が多い世代です。


掘り出し物や新築では買えないような物件も多く有ります。


それらの物件を購入してリフォームしたりDIYするのも良いと思います。


分譲マンションや分譲アパートメントも古い物件を購入してリフォームするのも有りです。


日本は新築信仰が強いので、少し全体を見る目を持ってみるといいと思いますよ^^


これは余談ですが、事故物件って有りますよね?


中古物件を購入したりする際に何か有ったのかもと気になりますよね。


そういう場合は、もうかなり有名ですが


大島てるさんがやっている事故物件情報サイトを見てくださいね。


大島てる事故物件サイト


友人の不動産屋は


「まったくああいうのは迷惑だ」と文句を言ってましたが


これは告知義務ありますから。


法律です。


是非参考にしてみてください。


↑このページのトップヘ