横浜の工務店ファーム建設のブログ

創業40年の工務店有限会社ファーム建設のブログです。横浜市内東京都内を中心に建設関連事業を行っています。新築注文住宅、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産相談、空き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。

タグ:不動産業者

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↑ちなみにコチラの画像はイメージです。メッチャ怖いですけどね・・・

事故物件、最近は色々事故物件に関する話題って普通にするようになりましたよね。

この方のHPが有名だからですね。

大島てる事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/

何でこんな話をするかと言うと

先日、私の父が所有している投資用マンションを売ってくれと言ってきた不動産業者が居ました。

ちなみにこの方がCMをしている会社ですね。


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↑ケイン・コスギさん

もうわかりましたね??

なんたら21
「是非所有している不動産を売却してください」


「え・・・っとすみません。今は父が不在なので」

なんたら21
「そうでございますか、ご売却のお考えと言うのは聞いたりされていないですか?」


「ないですね。売却は無いです。ちなみにですけど・・・そこ事故物件ですけど?」

なんたら21
「・・・・・・・(しばし絶句)・・・本当ですか?」


「ホントですよ^^嘘じゃないです。だから空いているんですよ。知らなかったですか?」

ちなみにコチラの物件は非常に立地が良いので人気でけっこう月に何度も売却の問い合わせが有ります。

なんたら21
「知らなかったです・・・」


「あ、じゃそれなら良く分からないですけどそちらのお持ちのリストに「事故物件」と追加して書いておいてくださいね?どうせリスト回っていると思うので。」

なんたら21
「わ、分かりました・・・・・・いつごろのお話なのでしょうか?」


「ええと三年前くらいですね。三年前に借りていた方が自殺されまして、ですね。その後、事故物件の告知した上でOKを頂いた方が入られたのですけど、2年借りて頂いて更新をせずに解除になりました。それからちょっと空いている感じですね」

なんたら21
「そうですか・・・・」


「それでも買いますか?買わないのでしょwww」

なんたら21
「え??売却お考えですか・・・・お高くは購入出来ないのですが・・・・・お考えなら是非に・・・」

ええとですね。何処の世の中に自殺が有った物件を買う人がいるのだろうか?

基本的には事故物件は告知義務が買主に対して有ります。

ちなみによく言われる

1回人が入ったら次からは告知しないで良い

とか言うのは勝手に不動産業者が決めた訳のわからんルールらしいです。

宅建協会の方がそう言っていました。

基本的には事故が有った事実を誰も記憶してないくらい未来にならないかぎり告知をしなければならないそうです。

大事な事です。もう一度言います。


基本的には事故が有った事実を誰も記憶してないくらい未来にならないかぎり告知をしなければならないそうです。

もし虚位で賃貸したり売却した場合は売主や貸主、または不動産業者は損害賠償請求を受けます。

話を戻します。

なんたら21
「え??売却お考えですか・・・・お高くは購入出来ないのですが・・・・・お考えなら是非に・・・」

例えば、なんたら21さんがこの事故物件マンションを購入して恐らく転売するのだと思いますが、本当に告知するのでしょうか?またその買った人が借主に賃貸する場合は告知するのでしょうか??


怪しいですね・・・・・

本当に怪しいですね。



「どちらにしても売却は考えてないので。すみませんね。」

なんたら21
「そうですか・・・わかりました。また何か有りましたら宜しくお願い申し上げます。失礼します」

このなんたら21の社員は言葉遣いも丁寧で好感は持てました。

今、貴方の住んでいる物件は大丈夫ですか??

事故物件かどうか知りたい場合は

大島てる事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/

コチラで探してみてくださいね^^






どうも、お久しぶりですね。

色々忙しくてブログを更新出来なくてすみません^^

ワンルームマンション


最近、連日ですが、まあ~前からなのですけど、不動産業者から

「お持ちのマンション売りませんか?」と電話が有ります。

私の持ち物ではないですけど、速攻いつもお断りしています。

すると

「あ~そうすっか。わかりました」と、かなりぶっきらぼうに電話を切られます。

しかし昨日は違いました。

不動産業者
「そうですか・・・ちなみに大変失礼なのですがどのくらいでしたら売却をお考えでしょうか、出来る限りご希望に沿うように致しますし、是非とも買いたいと仰る方がいますので、ご意見をお聞かせください。」


「いやいや。。。金額というか売るつもりは無いので、売ってしまったら現金しか残らないですから売らないでチョコチョコとお金になればいいんですよ」

不動産業者
「まったく仰る通りです。しかし10年後を考えると今より空き家率も確実に上がりますし、今のうち売却された方がいいと思うのですが・・・・どうでしょうか?」


「いや~まあそうですけど、悪い所に有る訳でもないですから、それは多分大丈夫ですよ。」

不動産業者
「そうですよね・・・しっかり家賃も取られていると思いますし・・・・どうでしょうか・・・○○百万円くらいでしたらお売り頂けますか?」

その金額はそのワンルームマンションを購入した時の金額くらいの値段でした。

ちなみに今はワンルームマンションは価格が上がっています。


「え??いやいやその金額じゃ売らないですよ。。。」

不動産業者
「あ~そうですか(物凄く残念そう)やっぱりあれですか、一千とかくらいですかね?」


「まあそのくらいじゃないとですかね・・・どちらにしても売らないですけど^^」

大体多分、不動産投資家に売買する金額は1千万~数百万の間くらいで売るのでしょう。

当たり前ですが、現在物件を持っている売主は買いたたかれます。

よっぽど辺鄙なところに物件を持っていない限り、工夫次第ではどうにでもなると思います。

ですから今は売らない方が良いですね。

逆に10年後に空き家率が上がって来た時がチャンス。不動産価格が一番下がった状態の時に今度は購入すればいいのです。

上がっている今、購入しては損です。

そう思っているので、基本的には売買のお話は断っています。

不動産投資を始めようと思っている方は、今は買わない方が良いかもしれません^^

それよりも価格が下がった時に買いまくれるようにお金を貯めた方が良いと思います。

株でも為替もそうですが、下がれば上がります^^当然、上がれば下がりますが・・・・

昨日はたまたま丁寧な割と会話が出来そうな業者さんでしたから話をしました。

ちなみにですが、ワンルームマンションやアパートを複数室持っています。

お金

お金は大事ですが、先を見越して使いましょうそして貯めましょう。

最後まで読んで頂きありがとうございました。


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