横浜の工務店ファーム建設のブログ

創業40年の工務店有限会社ファーム建設のブログです。横浜市内東京都内を中心に建設関連事業を行っています。新築注文住宅、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産相談、空き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。

タグ:不動産

お知らせ

新たにブログを開設致しました。

不動産情報のみを扱うブログになっております。

ただ、単純に

駅から近い

とか

間取り画像やちょちょっと写真載せるだけではなく

物件の周辺環境や最寄駅から歩いて本当はどのくらいなのか?



分かりやすくする為に、最寄駅からの動画も作成しています。

分かりやすくて面白い不動産情報を提供できればと思っています。

色々考えておりますので、ご期待ください。

これからの不動産業はドンドンと変わっていくのかなと思います。

不動産屋を通さないで賃貸を直で貸し出すシステムや売買すらも国土交通省が直接取引が出来るような形を検討しているそうです・・・・(恐らくアメリカの要望です。年次改革提案書記載だと思います

アメリカではエージェントというらしいですね。取引士は。余り会社員というか、そのエージェントの手腕で仕事が集まるようになっています。

様々な手法で物件を紹介したり、工夫をみんなしているらしいです。

これからは上記のようなアメリカのエージェントのような時代が来ると思います。

だから自発的に勿論、宅建業法内で面白い事や分かりやすい不動産屋をやっていければと思います。

最近は面白い不動産屋さんが多くなってきましたよね^^

オシャレだったり個性が有ったり、そういう風なカルチャーを作れればいいですね。

ブログはコチラ

篠原町/岸根町/白楽/片倉町 土地/賃貸/売買不動産情報

地域に限定してます(一応)ですが、しかし上記の地域以外の物件情報も載せる場合がございます。

地域情報や動画も有ります。




不動産を売買しようとしている方や賃貸物件を借りようとされている方を知っている方は是非、ご紹介ください。

弊社では現在、不動産物件や不動産情報を求めております。

・地域


神奈川県内(売買) 東京23区内(売買) 横浜市内(売買/賃貸)


・対象


土地やお持ちの不動産を売りたい方

賃貸物件を探している方


是非お気軽にお問い合わせください。


ご本人様で無くても、お友達やご家族に該当の方がいらっしゃる方は是非ご紹介ください!


契約成立に至った場合、紹介料をお支払致します。


・紹介料(売買)


売買金額の1%を紹介者様にお支払致します。


例)3000万円(売買金額)の場合


30万円を現金でお支払致します。


・紹介料(賃貸)


賃料の一ヶ月分の10%をお支払致します。


例)一ヶ月の賃料7万円の場合


7000円を現金でお支払致します。

・お問い合わせ先

有限会社ファーム建設 不動産部

HP 
https://www.firm-kensetu.com/

TEL 045-421-5134

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お問い合わせお待ちしております!


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最近、初とか初めてとか多いですね。

すみません。

免許取り立てですから、何でもそうなってしまいます。

売却を検討しているお客様からお話が有ったので査定しました。

ですが、ちょっと事情があるみたいで、査定をしたは良いけどすぐにお見せ出来ないため

電話でお話をしました。なかなか電話では伝わらない事も有りますが出来る限り、しっかり細かく伝えました。

価格の根拠ってやつですね。

近隣の状況やほかの物件との違いや、どのようにしたらいい価格で売れるか?

路線価等もですね。

お客様のその後のライフプランに至るまでお話をしました。

最後に価格を一応は伝えました。

すると、けっこう意外だったみたいで「意外に高いんだな!」って反応でした。

勿論、一般価格と業者価格両方を提示してお話をしました。

その違いや何故そうなるのか?まで丁寧にご説明をしました。

色々事情が有るみたいですが感触はそこまで悪くありませんでした。

来週は違う物件の査定をする予定です。

ドンドンやらないとダメですね。

頑張ります。



1


六本木方面を写真撮ったんですけどスマホのカメラがなんか調子悪いので

メチャクチャ暗くなってますが。。。この日は晴天でした。


物件の引き渡しと決済を初めてしました。


ですが私は余り何をしているわけでもないですね。

最終的な手続きは買主様の仲介業者様や日頃、お世話になっている他社の不動産業者様にして頂きました。


ですが、かなり勉強になりました。

売主様、業者様、買主様 お世話になりました。ありがとうございました。

一先ず無事に終わってほっとしました。

と、思ったらうれしいことですが、また別件で、売買と賃貸の仲介が入ってきました。

売買の方は既に依頼が有った日からすぐに謄本を取ったり、調査をして書類を揃えまして

初の売却査定をしました。まだ提出してないですが・・・

でもしっかり査定できたと思います。

弊社買取か仲介になるかはわかりませんが、HPやブログで物件のご案内出来ればと思います。

ありがとうございます。


今日も暑いですね・・・

かき氷

これが食べたくなりますね。まだ今年は一回も食べていません。


連載している不動産開業のお話ですが、宅建協会への入会金の入金や保証協会への保証金や入会金を支払いました。


保証協会からも供託日のお知らせが届き、手続きはほぼ最終段階ですね。


細かいことはまだまだ沢山ありますが・・・


法的な手続きは終わりに近づいています。


昨日、宅建協会の支部に行き


宅地建物取引業者票


報酬の額を示す標識


個人情報保護に対する標識


倫理規定


宅建協会のステッカー


不動産指定流通機構会員を示すステッカー(レインズ)


等を頂きました。


本当は保証金が供託される日でいいんですけど


凄くタイトというか面倒になりそうなので、早めに行きました。


後、するべき事は従業員証明書とかを用意する事ですね。


けっこう大事ですね。


宅建業に従事する従業員は全て、携帯しなければならないものです。


これは、宅建協会で作ってもらえると思っていたら少し違うみたいで


台紙をダウンロードして名刺等の厚紙に自社でプリントアウトして作成するみたいです。


都道府県によって微妙に違うのかもしれないですが。


特に細かい規定はないので、しっかり示すべき事が書いて有れば大丈夫だそうです。


初心者なもので何にも分からないので、ドギマギしちゃいますが、しっかりやりたいと思います。

後・・・やるべきことは(やる予定)


・at homeに入会しようと思っているのでその手続きです(FCとかではなくマイソクが欲しいので)


・自社ビルのリフォーム


・宅地建物取引士証の書き換え申請


・自社HPに不動産ページ作成


・その他諸々勉強も含めです。


実質わたしだけが不動産担当なので頑張ります^^

過去記事はコチラ















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