横浜の工務店ファーム建設のブログ

創業40年の工務店有限会社ファーム建設のブログです。横浜市内東京都内を中心に建設関連事業を行っています。新築注文住宅、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産相談、空き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。

タグ:ブログ

お知らせ

新たにブログを開設致しました。

不動産情報のみを扱うブログになっております。

ただ、単純に

駅から近い

とか

間取り画像やちょちょっと写真載せるだけではなく

物件の周辺環境や最寄駅から歩いて本当はどのくらいなのか?



分かりやすくする為に、最寄駅からの動画も作成しています。

分かりやすくて面白い不動産情報を提供できればと思っています。

色々考えておりますので、ご期待ください。

これからの不動産業はドンドンと変わっていくのかなと思います。

不動産屋を通さないで賃貸を直で貸し出すシステムや売買すらも国土交通省が直接取引が出来るような形を検討しているそうです・・・・(恐らくアメリカの要望です。年次改革提案書記載だと思います

アメリカではエージェントというらしいですね。取引士は。余り会社員というか、そのエージェントの手腕で仕事が集まるようになっています。

様々な手法で物件を紹介したり、工夫をみんなしているらしいです。

これからは上記のようなアメリカのエージェントのような時代が来ると思います。

だから自発的に勿論、宅建業法内で面白い事や分かりやすい不動産屋をやっていければと思います。

最近は面白い不動産屋さんが多くなってきましたよね^^

オシャレだったり個性が有ったり、そういう風なカルチャーを作れればいいですね。

ブログはコチラ

篠原町/岸根町/白楽/片倉町 土地/賃貸/売買不動産情報

地域に限定してます(一応)ですが、しかし上記の地域以外の物件情報も載せる場合がございます。

地域情報や動画も有ります。




1

「うわーーー今月も不動産投資が失敗して赤字だーーー!こんなアパートぶっ壊してやる!!」

そんな怒りの表情でバットを持つ男性(笑)

不動産業者

「利回りが良いですよ」

「必ず儲かります」

「売っても良いですし、賃貸として貸しても稼げます」

「老後の資金を貯めると思ったご購入ください」

こんな甘い誘い文句に乗ってしまい、不動産価格が上昇する中で投資用物件を購入してしまった方は悲惨かもしれないですね。

何しろ、空き家率が30%を超えているんですから。

・各地の空き家率

東京23区 30%

神奈川県 35.54%

千葉県  34.12%

低金利政策と投資を推奨するアベノミクスも相まって、ガンガンと新しいマンションやアパートが建てられた結果

こうなってしまいました。

それに乗っかって、投資用不動産を販売している不動産業者もイケないですけどね。

「家賃保証だから安心だ」なんて思っていても・・・・契約書をよく読むと「家賃は○年毎に見直す」と書いて有る。

ただでさえ、一般住宅の空き家が問題になっているのに、これ以上人が住んでない建物が増えるのは困りますね。

一番問題なのは、サラリーマンの方などが「老後の資金」、「退職金」を叩いて投資用物件を購入してしまった場合などです。

破産の危機があるからです。

今でもさかんに業者は不動産投資を煽ってますが、現時点で値段が上がってきているので今、購入しても利幅が少ないですし、減価償却するのに時間がかかります。

やはり投資は、安い時に買い高くなるまで待つのがベストです。

不動産投資セミナー等も多くやっていますが、私はこういうセミナーは嫌いじゃないですが

殆どの講師の人は「不動産投資なんてやっていません」それはなぜか?

本当に儲かるなら、まず自分がやってみると思いませんか?

そして、本当に儲かるなら人に教えますか?

本当に儲かるなら人に売らないでドンドン自社で購入して賃貸や転売した方がいいと思いませんか?

じゃ、何故それをしないのか?答えは簡単です。

儲からないからです。

これからは、ただ単純に不動産を購入して、転売や賃貸をしてもダメだと思います。

独自アイディアや地域の特性に有った不動産運用をしないとダメですね。

怪しい不動産投資会社にお気を付けください。断るときはこう言いましょう^^

「そんなに儲かるなら貴方は当然、不動産投資をやっていますね?」とこれで断れます。

不動産投資のブログを書いている方々も殆どは不動産投資で儲けているんじゃなくて、その情報を出して儲けてます。怪しいブログにもお気をつけください。

最後まで読んで頂きありがとうございました。




4月9日、一昨日ですね。

横浜スタジアムに

横浜DeNaベイスターズ VS 東京ヤクルトスワローズの試合を観戦に行きました。

私は、ベイスターズファンなのですが、ここ数年はものすごい人気で毎試合満員です。

DSC_0828


DSC_0829

土曜日のデーゲームですから満員になるかもですけどね。

私はファンが歴が長いので、TBSが親会社だったころはもう・・・・・

悲惨な客入りでしたよ。

横浜ベイスターズのチケット、今は席によってはプラチナチケットもあるみたいです。

昔からのファンとしてはうれしいですね^^

試合は、連敗中だった横浜がロペス選手の三連発や昇格したばかりの井出選手の同点ホームラン等で

勝ちました。

途中ヒヤヒヤした場面も有りましたが勝ててよかったです。

この日は私の父のお誕生日だったので、誕生日プレゼントに野球観戦をプレゼントしました。

友人の鍼灸師の高橋新先生もご一緒してくださいまして、ありがとうございました。

高橋先生のブログはコチラ

鍼灸師アラタのブログ

一般的な鍼灸以外にもアトピーや禁煙治療もやっています。

禁煙したいけど止められない方には超オススメです。

絶対に止めることが出来ちゃいます。薬も使わないですし副作用もない安全な方法で禁煙出来ますよ。

花粉症も今の季節、辛いと思いますが、花粉症治療もやっています。

私の妻が花粉症なのですが、最近治療を受けて日に日にくしゃみが出なくなっています←リアルに凄いです。

今年は、野球観戦沢山行けたらうれしいです。

最後まで読んで頂きありがとうございました。

↑このページのトップヘ