横浜の工務店ファーム建設のブログ

創業40年の工務店有限会社ファーム建設のブログです。横浜市内東京都内を中心に建設関連事業を行っています。新築注文住宅、リフォーム工事、リノベーション工事、不動産相談、空き家対策等、お気軽にお寄せください。ブログは日々の事をいろいろ書いたり、住宅関連の耳寄り情報をお伝えしていきます。

2017年08月

事故物件の告知義務をしなければならない物件の種類とその見解

どうも、こんにちわ。いきなり重いタイトルですね(笑)

すみません。

今日は雨ですね。横浜は本日、明日と雨みたいです。

台風の影響だと思います。

何故こんなタイトルになったかと言うと、現在ちょっと気になる物件が有り、たまたまですがその物件が事故物件だとわかった訳です。

ですが、その物件はこんな感じです。

・火災が有った(ボヤ)

・建物が残っている

・現在は空き家

・誰も火災で亡くなったりはしていない


以前にもブログにも書きましたが



コチラもよかったらご覧ください。

よく言われている、事故物件で有っても一度誰かが賃貸するか購入すれば次回からは告知しなくて良いという話がたまに有りますが、これは基本的には宅建業法違反です。

宅建協会の指導でもそう教わりました。

しかし・・・まあ業者間ではふつうにしているらしいです。

事故物件と言っても

・誰も亡くなっていない

・火災だけどボヤ

これで事故物件と言う定義になるのか疑問になったので、直接、県の宅建指導部に聞きに行きました。

ちなみにですが、「自然死」は事故物件にはなりません。

・自殺

・殺人


等は当然、事故物件になります。

宅建指導部の見解と指導はこんな感じでした。

・例え誰も亡くなっていなくても火災は事故物件

・宅建業法ではそこまで定義されてないけど民法では該当する事案

・更地にしても心理的な事で事故物件になる可能性が有るから告知が必要

・事故が有ったことを周囲の人が忘れるくらい年月が経てば告知が不必要になるかもしれない可能性が有る

こんな所でした。


1

これは驚きました!更地にしても告知が必要とは・・・・


まぁ少し考えてはいましたが「それは考えすぎだろう」と思っていたのですが、ダメだそうです。

民事で訴えられてしまったらほぼ負けるそうです。

確かに火災が有った土地なのは変わらないですし、「縁起でもない」と考える人がいるのは事実です。

やはり、しっかり告知をしなければならないですね。

指導部の方が
「リスクを最小限にする為にしっかり告知した方が良いです。」

と言っていました。それはその通りです。

そうなると査定が変わってきてしまうので、確認に行ったのは正解でした。

皆様、不動産を購入する方は気を付けてくださいね。

ありがとうございました。






リフォーム工事や不動産手数料や弊社各種サービスにクレジットカードが利用出来るようになりました。

たまにですが、お客様から「分割払いがしたい」とのお問い合わせを頂くことが有りました。

基本的には殆どの工務店やハウスメーカーは分割払い等認めてないと思います。

工事に対する支払は現金一括払いというのが基本ですね。

ですけど、この考えは、私はもう古いと思います。

特に若い方は、長引く景気低迷や物価上昇等が有り、または、お子さんいる場合は教育資金も大変かかる時代になっています。

だけど

「家を綺麗にリフォームしたい」

「ちょっとおかしくなった所を直して欲しい」

「引っ越ししたいけど・・・諸費用が払えないから今は我慢しようかな」

等の希望や要望は皆さん、お持ちです。

やはり、お支払し易い形態というのは必要だと考えて、今回、クレジットカード決済を導入しました。

決済にかかる決済手数料はお客様にご負担して頂きません。

決済手数料は弊社がご負担致します。

是非ご活用くださいませ。

利用出来るブランドはコチラ

・アメリカンエキスプレス


amex-logomark-img-03[1]

・ダイナーズクラブ

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・ディスカヴァー

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・JCB

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・マスターカード

m0002[1]

・VISA

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所要なクレジットカードはほぼ全て大丈夫です。

もし、万が一「クレジットカードが無いけど、クレジット払いがしたい」という場合は弊社でカードを作る事も可能ですので、その際はお気軽に仰ってください。

決済時は、一括払いのみの選択になりますが、その後、お客様がリボや分割払いに変更可能ですので、ご安心ください。

宜しくお願い致します。

その他、お知らせの記事はコチラ












不動産売買のご相談もお待ちしております。



不動産を売買しようとしている方や賃貸物件を借りようとされている方を知っている方は是非、ご紹介ください。

弊社では現在、不動産物件や不動産情報を求めております。

・地域


神奈川県内(売買) 東京23区内(売買) 横浜市内(売買/賃貸)


・対象


土地やお持ちの不動産を売りたい方

賃貸物件を探している方


是非お気軽にお問い合わせください。


ご本人様で無くても、お友達やご家族に該当の方がいらっしゃる方は是非ご紹介ください!


契約成立に至った場合、紹介料をお支払致します。


・紹介料(売買)


売買金額の1%を紹介者様にお支払致します。


例)3000万円(売買金額)の場合


30万円を現金でお支払致します。


・紹介料(賃貸)


賃料の一ヶ月分の10%をお支払致します。


例)一ヶ月の賃料7万円の場合


7000円を現金でお支払致します。

・お問い合わせ先

有限会社ファーム建設 不動産部

HP 
https://www.firm-kensetu.com/

TEL 045-421-5134

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お問い合わせお待ちしております!


どうも、こんにちわ。

すっかり夏休みが終わっていたんですけど忙しくてブログ更新が滞ってすみません。


お盆明けに軒天の補修工事を行わさせて頂きました。

経年劣化で出来た小さな穴から蜂が入り巣を作ってしまい、その巣を除去した結果、除去するために軒天に大きな穴が空いてしまったそうで、それを塞いで綺麗にしてほしいという依頼を頂きました。

蜂の巣でそんな風になってしまうのは大変な事ですね。

皆様もどうぞ気を付けてくださいね。

経年劣化で出来た穴はコチラ


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施工後

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綺麗に塞ぐことが出来ました。殆ど分からないですよね?塗装も致しました。

蜂の巣が有った大きな穴はコチラ


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施工後

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コチラも綺麗に塞げました。テープが張ってありますが最後に全て外してあります。

施主様も喜んで頂いたみたいで、ありがとうございました。

こういった小さな工事も喜んでやらせて頂きますのでお気軽にお問い合わせくださいね。

こういった施工事例を載せているのは

ワザと小さな工事や「建築会社にこんなこと頼んでいいの?」みたいな施工事例を載せてます。

勿論、普段はリフォーム工事やリノベーション工事をやっています。

こういった小さな工事も喜んでやらせて頂きますよ!という意味で載せてますのでご参考にしてください。

何でもお気軽にお問い合わせください。

過去記事はコチラ(小さい工事編)










夏休み

夏季休業のお知らせでございます。

8月11日~8月16日の6日間夏休みを頂きます。

尚、不動産事業部、リサイクル事業部は通常営業になりますのでお問い合わせお待ちしております。

建築事業部のみ夏休みを頂きます。

ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い申し上げます。


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