2017年09月14日

【激ウマ】北海ラーメン蝦夷（えぞ）西谷店に行ってきました。

先日の火曜日は雨でしたね。

私は、基本的には休みだったんですが、仕事が有るので午前中は出勤して仕事をしていました。

午後はけっこう雨が降ってきたので、職人さんもお休みになりましたので

午後はラーメンを食べに行きました。

行ったお店はコチラ

北海ラーメン蝦夷西谷店

このお店はかなり有名らしいんですよね。

知らなかったんですけどね・・・・お店の場所は分かっていたんですがそんなに有名で美味しいとは知りませんでした。

頼んだのはコチラ

肉みそラーメン

野菜がタップリ入っていてお肉も入ってます。

ひき肉ではなくて、豚肉が入っています。

スープもメチャクチャ美味しいし、麺も太麺でちぢれ麺ですね。

ごはんも単品で頼んだんですが・・・・いやーーーーごはんとの相性抜群です。

スープはちょっとピリ辛な味だけど辛くないですね。

辛いスープが苦手な方でも全然平気です。

そして一番美味しいのが肉ですね。

豚肉です＾＾この肉が美味しいので、職人さんの友達は「しょうが焼き定食」をいつも食べるそうです。

この肉ならそりゃ美味いと思います。

食べて数日ですが・・・また食べたいと既に思っています。

中々行くことが無いかもですけど、是非興味ある方は行ってみてくださいね。

有名人も沢山来ているみたいで、サインがたくさん飾って有りました。

https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140302/14004203/　←食べログです。

ご参考にどうぞ。

美味しかったです。

ごちそうさまでした。

タグ：: #北海ラーメン; #蝦夷; #西谷; #美味しい; #肉みそラーメン

2017年09月12日

【お知らせ】不動産情報専門のブログを新たに開設しました。

新たにブログを開設致しました。

不動産情報のみを扱うブログになっております。

ただ、単純に

駅から近い

とか

間取り画像やちょちょっと写真載せるだけではなく

物件の周辺環境や最寄駅から歩いて本当はどのくらいなのか？

等

分かりやすくする為に、最寄駅からの動画も作成しています。

分かりやすくて面白い不動産情報を提供できればと思っています。

色々考えておりますので、ご期待ください。

これからの不動産業はドンドンと変わっていくのかなと思います。

不動産屋を通さないで賃貸を直で貸し出すシステムや売買すらも国土交通省が直接取引が出来るような形を検討しているそうです・・・・（恐らくアメリカの要望です。年次改革提案書記載だと思います）

アメリカではエージェントというらしいですね。取引士は。余り会社員というか、そのエージェントの手腕で仕事が集まるようになっています。

様々な手法で物件を紹介したり、工夫をみんなしているらしいです。

これからは上記のようなアメリカのエージェントのような時代が来ると思います。

だから自発的に勿論、宅建業法内で面白い事や分かりやすい不動産屋をやっていければと思います。

最近は面白い不動産屋さんが多くなってきましたよね＾＾

オシャレだったり個性が有ったり、そういう風なカルチャーを作れればいいですね。

ブログはコチラ

篠原町/岸根町/白楽/片倉町土地/賃貸/売買不動産情報

地域に限定してます（一応）ですが、しかし上記の地域以外の物件情報も載せる場合がございます。

地域情報や動画も有ります。

タグ：: #横浜; #不動産; #不動産情報; #ブログ; #エージェント

2017年08月31日

【事故物件】事故物件の告知義務をしなければならない物件の種類とその見解

事故物件の告知義務をしなければならない物件の種類とその見解

どうも、こんにちわ。いきなり重いタイトルですね（笑）

すみません。

今日は雨ですね。横浜は本日、明日と雨みたいです。

台風の影響だと思います。

何故こんなタイトルになったかと言うと、現在ちょっと気になる物件が有り、たまたまですがその物件が事故物件だとわかった訳です。

ですが、その物件はこんな感じです。

・火災が有った（ボヤ）

・建物が残っている

・現在は空き家

・誰も火災で亡くなったりはしていない

以前にもブログにも書きましたが

【事故物件】事故物件でも買おうとする不動産会社ってなぁーーに？

コチラもよかったらご覧ください。

よく言われている、事故物件で有っても一度誰かが賃貸するか購入すれば次回からは告知しなくて良いという話がたまに有りますが、これは基本的には宅建業法違反です。

宅建協会の指導でもそう教わりました。

しかし・・・まあ業者間ではふつうにしているらしいです。

事故物件と言っても

・誰も亡くなっていない

・火災だけどボヤ

これで事故物件と言う定義になるのか疑問になったので、直接、県の宅建指導部に聞きに行きました。

ちなみにですが、「自然死」は事故物件にはなりません。

・自殺

・殺人

等は当然、事故物件になります。

宅建指導部の見解と指導はこんな感じでした。

・例え誰も亡くなっていなくても火災は事故物件

・宅建業法ではそこまで定義されてないけど民法では該当する事案

・更地にしても心理的な事で事故物件になる可能性が有るから告知が必要

・事故が有ったことを周囲の人が忘れるくらい年月が経てば告知が不必要になるかもしれない可能性が有る

こんな所でした。

これは驚きました！更地にしても告知が必要とは・・・・

まぁ少し考えてはいましたが「それは考えすぎだろう」と思っていたのですが、ダメだそうです。

民事で訴えられてしまったらほぼ負けるそうです。

確かに火災が有った土地なのは変わらないですし、「縁起でもない」と考える人がいるのは事実です。

やはり、しっかり告知をしなければならないですね。

指導部の方が
「リスクを最小限にする為にしっかり告知した方が良いです。」

と言っていました。それはその通りです。

そうなると査定が変わってきてしまうので、確認に行ったのは正解でした。

皆様、不動産を購入する方は気を付けてくださいね。

ありがとうございました。

タグ：: #横浜; #事故物件; #告知義務